Les classes énergétiques sont de plus en plus omniprésentes dans le monde de l’immobilier : mais à quoi correspond la pire classe énergétique, la classe G et pourquoi faut-il rendre la maison performante ?
L’efficacité énergétique d’un bâtiment est de plus en plus importante. Face au changement climatique, à la hausse des prix de l’électricité et à la dépendance aux sources d’énergie externes, nous devons chercher des alternatives pour réduire les coûts d’électricité et notre empreinte carbone. Même si la performance énergétique de nos maisons s’améliore progressivement, une grande partie du parc immobilier français appartient à cette catégorie, et cela est dû au fait qu’il s’agit de propriétés d’au moins 50 ans, dont les conditions et les structures en termes d’énergie, l’efficacité fait plutôt défaut. Réduire le nombre de biens disposant d’une certification énergétique G est essentiel pour améliorer l’impact environnemental, mais aussi pour réduire radicalement les factures. Dans cet article, nous aborderons ce que signifie avoir une maison en classe énergétique G, ainsi que les conséquences que cette certification a sur nos dépenses énergétiques.
Comment fonctionne la classe énergétique d’une maison ?
La classe énergétique d’une maison est l’indice qui nous montre son efficacité à travers une échelle de lettres qui va de A, pour indiquer le degré d’efficacité énergétique le plus élevé, à la lettre G, pour indiquer les bâtiments ou les maisons les moins efficaces.
Mais comment une classe énergétique est-elle attribuée à une habitation ? À travers l’analyse de différents indicateurs qui détaillent les raisons d’une bonne ou mauvaise performance énergétique d’un bâtiment et fournissent des informations utiles sur les aspects à prendre en considération lors de la proposition de recommandations pour améliorer cette performance.
Ces indicateurs, calculés sur une base annuelle et se référant à l’unité de surface utile du bâtiment, sont obtenus à partir de l’ énergie consommée par le bâtiment pour satisfaire, dans certaines conditions climatiques, les besoins liés aux conditions normales d’exploitation et d’occupation, et comprennent :
- le chauffage;
- la climatisation;
- l’aération;
- la production d’eau chaude sanitaire ;
- l’éclairage.
À quoi correspond la classe énergétique G ?
Votre logement a obtenu la certification énergétique G, pourquoi ? Qu’est-ce que ça veut dire ? Il est normal d’avoir des doutes là-dessus, surtout quand en général ce type de classement n’est pas mal vu et peut faire s’interroger sur la nécessité d’une restructuration.
Voici quelques-unes des causes qui peuvent contribuer à cette évaluation :
La mauvaise isolation thermique est l’une des premières causes à laquelle on peut attribuer une mauvaise efficacité énergétique, principalement due à l’utilisation de matériaux non adaptés à l’isolation de la maison. Tout comme avoir des murs avec une mauvaise isolation thermique, avoir des fenêtres vétustes et de mauvaise qualité affecte également l’efficacité énergétique d’un bâtiment, car cela peut provoquer des courants d’air et des infiltrations avec une augmentation des coûts de chauffage.
Les habitations en classe énergétique G ont généralement un système de chauffage inadapté, comme des radiateurs énergivores ou des chaudières obsolètes, ce qui contribue à aggraver le problème.
Les conséquences de la classe énergétique G
Que se passe-t-il lorsqu’un bâtiment reçoit la certification énergétique G ? Cela n’implique pas la rénovation obligatoire de la maison, ni le paiement d’une pénalité. Jusqu’à présent, il n’est obligatoire d’avoir qu’un certificat d’efficacité énergétique, mais celui-ci ne doit pas nécessairement appartenir à une classe énergétique spécifique. Cependant, il est indispensable d’en avoir un dans la vente, l’achat, la location ou la construction du bien.
Un certificat énergétique G indique que votre consommation d’énergie est élevée, ce qui implique une augmentation des dépenses et une augmentation de la facture d’électricité, de gaz et d’eau. Une situation malheureuse pour ceux qui y habitent, mais aussi pour ceux qui doivent acheter, donc si un immeuble a une telle cote, il sera beaucoup plus difficile à vendre au public. Cela implique également des hivers plus froids et des étés plus chauds en raison d’une mauvaise isolation thermique de la maison, parmi de nombreux autres inconvénients, comme une mauvaise ventilation, qui peut également entraîner des problèmes d’humidité ou de condensation.
En d’autres termes, la qualité d’habitabilité de la maison est nettement réduite par rapport à une maison avec une classification supérieure telle que C. En effet, les maisons avec la classe A consomment jusqu’à 90 % de moins que celles avec la classe G. Il est conseillé de rechercher de nouvelles solutions pour améliorer les performances et réduire la consommation d’énergie, ainsi que les émissions de gaz CO₂ puisque bientôt certaines habitations seront pas louables à cause de leur classe énergétique.